关于在美国买房

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如果买房的主要目的不是用来投资，而是过来旅游休闲以自住为主，我个人觉得在美国买房主要考虑以下几个方面的因素：

• 交通：出行方便，来去自由。
• 气候：气候舒适，适合居住和出行。
• 生活费用：基本的生活成本低。
• 房屋费用：房屋购买和维护的费用低。

当然不可能有一个城市同时满足以上所有的条件，所以我们对美国的一些城市进行这几个方面的评估。下面的评分标准为各项选出前三名，第一名3分，第二名2分，第三名1分，最后总分最高者胜出。

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交通

这里的交通主要是指飞机航班。因为是要过来玩的，最好有上海直飞的航班。而且如果以此为根据地去其它地方玩，最好也有尽量多的直达美国、加拿大、加勒比海、甚至中南美洲等地各大城市的航班。

上海直飞城市

以直飞这个标准来看，目前上海直飞美国本土七个城市的八个机场。这些城市分别是：西雅图、洛杉矶、旧金山、芝加哥、底特律、达拉斯和纽约。以下的文章主要是针对这些直飞城市来做各项指标的比较。

这几个城市在美国的大致位置是：

下面是上海直飞航班的一些信息：

注意：航班信息随时可能变化，表中数据仅供参考。特别是美国大部分地区分夏令时间和冬令时间，航班出发和到达时间会作相应调整，买票和出行前请自行仔细核对。

以飞行里程和时间上来讲，我们当然希望距离越近，飞行时间越短越好，因此这方面的前三名分别是西雅图、旧金山和洛杉矶。

以航空公司和航班的数量上来看，我们希望越多越好。数量越多代表越方便，竞争越多，越是有可能买到便宜机票。其中第一名洛杉矶有三个航班，旧金山、纽约和芝加哥都有两个，并列第二。

城市的机场和航班

以城市的机场和航班便利程度来看，我们可以考察一下各城市机场和航线的数量。

注：表中红色标注的机场代表是该城市主要机场

从表中可以看到，机场数量方面洛杉矶以5个名列第一，旧金山和纽约以3个并列第二。客流量方面，纽约最多，洛杉矶和芝加哥并列第二。航线数量的前三名分别是纽约、芝加哥和洛杉矶。主要航空公司方面，第一名的洛杉矶基本上涵盖了所有主要航空公司，纽约和旧金山并列第二。

作为比照，上海的两个机场总共大约有616条航线，2014年旅客吞吐量约为9千万人次，大型的航空公司主要有国航（CA）和东航（MU）。

排名得分

按照前面提到的前三名分别得3、2、1分，在交通方面的得分表如下：

按总分来看，交通这一块的前三名是洛杉矶、纽约和旧金山。而这三个地方正好也是美国华人最集中的三个城市。

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气候

气候主要看三个方面，最高温度，最低温度和降水量。在网上搜取了这几个城市的多年平均数据后，再和上海的做比较。

最高温度

各城市每月平均最高温度（摄氏度）如下：

最高温度这一块，主要看的是夏天的最高温度，因为我们不希望夏天的最高温度太热。以5月到8月的平均温度来看，除了达拉斯较热，而旧金山偏冷外（旧金山夏天的平均温度几乎是美国所有大城市中最低的了，因此有“最冷的冬天是旧金山的夏天”之说），其它城市都差不多。而以冬天11月到2月的平均最高温度来看，则以洛杉矶最暖和，其次是旧金山和达拉斯。

最低温度

各城市每月平均最低温度（摄氏度）如下：

最低温度这一块，主要看的是冬天的最低温度，我们希望冬天的最低温度不要太冷。从11月到2月的平均最低温度来看，前三名依然是洛杉矶、旧金山和达拉斯。而夏天的最低温度除了达拉斯略微偏高外，其它城市都差不多。

夏天和冬天

如果我们把前面5-8月算成夏天，11-2月看作冬天，则归整起来，可以看到各城市夏天和冬天的平均温度。

降水量

各城市每月平均降水量（毫米）如下：

从降水量表中可以看到，美国西岸的三个城市（西雅图、旧金山和洛杉矶）降水都有明显的分布不匀。5月到9月基本上都没怎么下雨（特别是洛杉矶和旧金山），而11月到3月的降雨量基本上占了全年的一半以上。因此在西雅图和旧金山都能明显感受到冬天的雨季，而洛杉矶则本身降水量就不多，感觉没有那么明显。从总量上可以看到，洛杉矶全年的降水量明显少于其它城市，纽约三四个月就能把洛杉矶全年的雨都下完了。

小结

从上面的数据可以看出，夏天除了达拉斯偏热，旧金山偏冷外，其它城市相差不大。而冬天的话属于洛杉矶最暖和，旧金山和达拉斯次之。

和上海比较起来，气候最相近的应该是达拉斯了。因为他们同属于“夏季炎热多雨，冬季凉爽干燥”的副热带湿润气候。

从世界范围上来看，这种气候主要集中在美国东南部（亚特兰大）、南美洲东南部（巴西圣保罗）、澳大利亚东南部（悉尼）以及非洲的南部部分地区（南非的约翰内斯堡）。

从美国本土来看，这种气候主要是分布在下面地图中绿色的部分。

而美国加州的大部分地区属于“夏干冬雨”的地中海式气候，这也就是为什么洛杉矶和旧金山夏天降水很少，雨季在冬天的原因。

而西岸偏北的西雅图属于温带海洋性气候，相对来说冬暖夏凉，全年温度变化不是太大，但多阴天，晴天较少。

其余的芝加哥、底特律和纽约同属于温带大陆性湿润气候，温度变化较大。夏季炎热、冬季寒冷，降水分布较为均匀。

所以总的说来，如果想要四季如春，洛杉矶是第一选择，其次是旧金山。如果不在乎一直下雨，阳光较少的话，西雅图是不错的选择。如果想选择跟上海差不多的天气，那达拉斯是最佳选择。至于纽约、芝加哥和底特律等北方城市，比较适合在夏天居住，冬天的话过于寒冷和多雪。

排名得分

其实气候这方面是一个很主观的东西，有的人喜热怕冷，有的人则正好相反。有的人喜欢四季如春，有的人则宁愿四季分明。所以很难有所谓“正确”或“最佳”的排名。以我个人的喜好来排名的话，这些城市中气候方面的前三名依次是洛杉矶、旧金山和达拉斯。

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生活费用

生活费用主要是指在这些城市进行日常生活所需的费用水平，主要是比较物价和税率。其它关于房子的相关费用会在下面单独介绍。

消费税

这里只是各个城市的大致税率，具体到你买房的地方的话，税率可能还会有所变化。各个城市间的比较只是给大家有一个相对的大致概念。

注：相对百分比以中位数为基准

消费税这一块，除了底特律之外，其它的城市都不算低，相比起来达拉斯和旧金山略微低一点点。

油价

油价也是随时在变化的一个数字，但大致反映了当地的消费物价水平。由于每天都在涨落，光看油价的绝对数字可能意义不大，但城市间的相对价格可以看出各城市的税率和物价。以最便宜也是最普遍使用的87号汽油为例，下面是各城市目前的价格，单位为是美元/加仑。

注：相对百分比以中位数为基准

油价这一块可以看到，最高的旧金山要比最低的达拉斯贵将近一块钱。也就是说，在旧金山加1加仑油，在达拉斯可以加1.4加仑了。

物价指数

消费者物价指数（CPI）测量的是随着时间的变化，包括多种（常有几百种）商品和服务零售价格的平均变化值。大致反应了当前的物价水平，其随时间而变化的百分比幅度常常被用来判断是否出现通货膨胀的指标。

我们这里不考虑同一地点物价指数随着时间的变化，只是用来在各城市间横向比较。虽然这种方法不是非常科学和准确，但他们之间的相对关系大致反映了各城市间的消费水平。相对百分比以中位数为基准。

注：相对百分比以中位数为基准

表中可以看出，洛杉矶在各项指标中都处于居中的位置，纽约最高，旧金山次之，而底特律最便宜。

排名得分

生活费用这一块各项的排名得分如下

总体上来说，在日常生活的消费水平方面，前两轮中排名靠前的城市这次都没上榜，反而是底特律和达拉斯名列前茅。这也证明了鱼和熊掌不可兼得。气候好、环境佳、交通又方便的地方，人们总是趋之若鹜，相对来说生活花费也会相应跟着水涨船高。

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房屋费用

花在房子上的费用主要是购房费用和使用维护成本。前者主要是比较当地的房价，后者主要是看房产税、物业费等房子相关费用。

房价

2014年第四季度各城市的房价中位数如下：

与美国平均相比，只有底特律、达拉斯和芝加哥三个城市在全国平均线以下。旧金山的房价最贵，其次是洛杉矶和纽约，其中公寓式的房子，西雅图比纽约还要略微贵一点。

当然这只是城市间大致的平均价格，真的要比较价格，还是要具体到某幢房子。在纽约一个比较差的区的房子价格，可能还不到芝加哥一个好的区房子价格的一半。

房产税

一般来说，每个州的房产税计算方式不尽相同。但大多都不是简单的房屋价值乘以税率这么简单的公式算出来的。要经过一系列的评估和复杂的加减乘除公式才得出最后的结果。所以我们平时说的房产税税率，只是给你一个大致的估算概念。比如附近地区价值20万美金的房子一年房产税是两千美金，并不代表你在看的另一个50万的房子一年就是五千美金，但大致应该是在4千到6千之间，如果超出这个范围的话，就应该特别留意一下。而且征税的依据不是成交的价格，而是政府部门对你房子的估价。

下面是这些城市一些公寓式房子最近的成交价格和2014年交的房产税数据

注：其中旧金山的房子成交价格明显不是正常的市场价格，之前一次是在2010年以109万的价格成交的。而底特律受城市发展影响，房价已经明显偏离正常水平。

从表中数据可以看出，不同城市（甚至是同一个城市不同区域）房产税的算法都不尽相同。如果直接按房产税除以征税估价来算，芝加哥和纽约的房产税明显偏高。但可以看到，芝加哥和纽约市计算征税估价和其它城市不一样，其它城市的征税估价基本都是接近正常的市场价格，而这两个城市则明显低于市场价格。所以在比较税率时，按房产税跟成交价的比例计算。也就是说，按表中蓝色的数字来做最终比较（红色的数字代表不是很科学）。

按这些蓝色的数字比较下来，西雅图房产税最低，其次是洛杉矶和旧金山。但是城市这个层面的房产税比较不是特别有意义，最终还是看你买在哪个特定的区域，和房子的价值是多少。不同的城市和不同的区域之间的差异还是很大的。

一般来说，价值20万左右的公寓，房产税应该在两千左右。如果高过四千，则这个区域的房产税有些偏高。

物业费

如果是购买公寓的话，每月必须缴纳一定的物业，以维护小区的环境和发展。物业费随着地段和小区的不同，在价格上有很大的变化，因此无法在城市之间直接进行比较。个人觉得一个月两三百美金左右的费用还算合理，如果超过五百一个月，除非是很新的顶级小区，否则的话个人觉得有些偏高。

排名得分

房子费用这一块各项的排名得分如下

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其它因素

或许还有其它一些因素需要考虑，比如我们习惯了中式生活，当然希望能够方便找到各种各样的正宗中餐馆和中国超市，华人的多少也是一个因素。按华人的数量来排名的话，最多的是纽约地区（73.5万），其次是旧金山地区（62.9万），第三是洛杉矶地区（56.7万）。

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总结

排名得分

综合各项因素，各城市的最终排名得分如下

结论

如果单从得分上来讲，前三名分别是洛杉矶、纽约和旧金山。这三个城市也代表了在美华人最集中的地区。至于其它城市，我觉得底特律是明显被高估了。严格来说，它应该是第一个被排除的城市，由于过于依赖汽车制造等相关产业，近年来城市退化得很厉害，虽然物价和房价都比其它大城市要低，但其实已经不太适合居住。另一个城市西雅图则是被低估的城市，由于微软和亚马逊等高科技公司的带动下，有不少中国人都聚集在此，气候和环境方面也还可以，而且是中国飞美国最近的城市了，但由于城市的高速发展，近年来房价水平也是上涨得很厉害。

从前三名来讲，由于纽约和旧金山的房价过于离谱，个人还是比较倾向于洛杉矶。气候宜人四季如春，华人餐馆和超市众多。其不足的方面是城市布局过于分散，基本没有公共交通，出行没有车基本上寸步难行，而且高速上堵车也是相当普遍和严重。

如果房价是你主要的考虑因素，觉得洛杉矶还是房价过高，建议先考虑西雅图。如果还是觉得太高，可以再看看和上海气候相近的达拉斯。至于剩下的芝加哥，也不是著名的旅游城市，并没有什么十分特别的地方，而且冬天过于漫长，不是特别适宜长期居住。

局限性

本文在讨论中尽量做到客观公正，但不否认，文中数据和结论还是有其一定的局限性，读者阅读参考时需要自行分辨。其中主要有：

• 本文引用的数据都不是一手数据，虽然尽量引用美国官方发布的数据，但还是有一定数据是从非官方的网站上获得。
• 有些评分（比如气候方面的排名）不可避免地带有个人主观性在里面。
• 本文主要讨论是度假式的自住用房，没有过多考虑房子在投资升值回报方面的因素。
• 本文假设是来美国短期度假旅游，如果是在美国定居，则还需要考虑城市的就业机会多少，工资水平高低，房子所属的学区的好坏等众多其它因素。
• 没有考虑佛罗里达等其它美国南部气候宜人的地区，因为这些地区没有开通直飞亚洲的航线，交通上比较不便。